Costa Rica | El costo de los alquileres en el país experimentó un aumento del 3.27% durante los 12 meses que finalizaron en septiembre. Este incremento contrasta con la inflación interanual, que se situó en 0.34% en el mismo periodo, según datos citados por CR Hoy.
El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) reportó una variación acumulada negativa del Índice de Precios al Consumidor (IPC) de -0.39% entre enero y septiembre de 2026. En septiembre, el IPC mostró un aumento mensual de 0.11%, tras una caída de 0.11% en agosto.
Los alquileres fueron uno de los cinco bienes y servicios con mayor incidencia en el aumento mensual de precios, registrando una variación del 0.43% solo en septiembre. Para un hogar que pagaba ₡300,000 mensuales (USD 660) por alquiler a finales del año anterior, una vivienda similar podría costar ahora alrededor de ₡310,620 (USD 683), lo que representa un encarecimiento de ₡10,620 mensuales (USD 23) o ₡127,440 (USD 280) al año.
El Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (Cenfi) proyecta un incremento del 3.54% en los precios de alquiler para quienes busquen vivienda o renueven contratos vencidos al cierre de 2026. El economista Melizandro Quirós, director ejecutivo del Cenfi, aclaró a CR Hoy que esta proyección no se refiere al reajuste anual aplicable a contratos vigentes, sino al comportamiento del mercado para nuevos inquilinos o acuerdos de arrendamiento que concluyen su plazo.
La Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos establece las condiciones para modificar el precio de los contratos de vivienda en curso, donde el porcentaje de ajuste puede depender de la variación interanual del IPC. Factores como la ubicación, superficie, número de habitaciones y la relación entre oferta y demanda también influyen en el precio de una propiedad, pudiendo generar aumentos superiores al promedio previsto por el Cenfi.
El mercado de alquileres en Costa Rica abarca más de 361,000 viviendas y a cerca de un millón y medio de personas. Un estudio de Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2025, elaborado por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA) y la Universidad de Costa Rica (UCR), indica que la cantidad de hogares que arrienda creció un 19% entre 2020 y 2024, evidenciando un peso creciente del alquiler en el acceso a la vivienda.
En 2024, el 44.7% de las viviendas alquiladas correspondía a hogares encabezados por mujeres de entre 15 y 39 años, mientras que el 40.9% estaba liderado por personas de 40 a 59 años. El 14.4% restante correspondía a personas de 60 años o más, lo que muestra que el arrendamiento es una opción para hogares de diversas edades, con mayor presencia en aquellos liderados por mujeres jóvenes.
La compra de vivienda sigue siendo un desafío para muchas familias debido a la necesidad de reunir una prima y cubrir los costos de formalización de un préstamo. Para adquirir una vivienda valorada en ₡76,500,000 (USD 168,300), una familia necesitaría aportar entre ₡3,825,000 (USD 8,415) y ₡15,300,000 (USD 33,660) como prima, según el análisis del CFIA y la UCR. A este monto se suman gastos adicionales como avalúo, honorarios y comisiones. Un hogar con ingresos promedio de ₡522,562 al mes (USD 1,150) que destine el 35% al alquiler (₡182,897 o USD 402) necesitaría más de 22 meses para reunir el 10% del valor de la propiedad, o más de 11 meses para el 5%, sin incurrir en otros gastos.
Fuente: Infobae
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